スタート時点の想定スケジュール
ブログや本を読んで最低限の知識をつけ、資金計画を立て、注文住宅でいくことに決定。現時点での要望をまとめました。
さてここまで来たら、行動に移します。
行動に移すにあたって、想定スケジュールは以下の通り。
1年半後の入居をめざします！
- １～４ヶ月目まで：
ハウスメーカーの資料を集めたり、訪問し、ハウスメーカー候補を絞っていく。同時に、土地を軽く探す。 - ５～９か月目まで：
土地を本格的に探し、決定する。また、決定した土地をもとに、絞ったハウスメーカーから最終的に1社に決定する。 - １０～１３か月目まで：
家の設計・仕様の確定 - １４か月目以降：
建築工事・入居 ※着工から入居まで、通常のハウスメーカーで7か月程度を見ておけば良さそう
土地とハウスメーカーを決める必要がありますが、上のスケジュールから分かるように、まずは候補となるハウスメーカーを絞ることを優先しました。
土地を決めるにあたっては、その土地が自分が希望する建物が建つのか、どれくらいの金額で建つのかを把握する必要がありますが、そのためには、ハウスメーカーから見積もりをもらう必要があります。
自分では問題ないと思っている土地でも、予定外の費用がかかったり、希望する建物が建たないこともありえます。
そのために、土地を買う前に、その土地で間取りのプランと見積もりをもらい、判断をしたかったので。
ちなみに、土地代を含めて住宅ローンを組む場合、土地の契約からおよそ1か月以内にハウスメーカーと契約をする必要があるので、そのような人はあらかじめハウスメーカーを絞っておく必要があります。
住宅ローンは、建物を建てるためのローンであり、土地を買うためのローンではありません。そのため、土地代を含めて住宅ローンを組む場合、ローン契約の際に、建物の仕様や金額が決まっていないといけません。
