土地購入の流れ
前回（スタート時点の想定スケジュール - それでも今日も仕事に行く）、「土地代を含めて住宅ローンを組む場合、土地の契約からおよそ1か月以内にハウスメーカーと契約をする必要があるので、そのような人はあらかじめハウスメーカーを絞っておく必要があります。」と書きました。
通常、土地代も含めてローンで土地を購入すると思います。
その時の土地購入とローン契約の流れが分かりやすく記載しているサイトが以外とない。
そんな中、非常に参考になったブログがこちらの4部作。
建築士夫婦さんのブログです。
こちらのブログでわかるように、土地購入までは
- 希望の土地が見つかる！
- いくつかの候補のハウスメーカーにラフプランと概算見積書を作成してもらう(1～2週間)
- 住宅ローンの仮審査申し込み(2～3日)
- 土地の買付申し込み＆価格交渉
- 売買契約の締結
- 住宅ローンの本審査を申し込み
という流れで進みます。
つまり、希望の土地が見つかってから、買付申し込みをするまでのスピード勝負。
この競争に勝つには、事前にいくつかの候補ハウスメーカーを決めておくこと、いくつかのローン申請先を決めておくことが必要です。
ローンも審査が通らないこともままあるようなので、複数の候補をもっておく方が良いでしょう。
